上半年莱芜市房地产开发投资升温销售增幅回落
发布日期:2018-07-30浏览次数:字号:[ ]

上半年全市土地拍卖价格持续上涨,房地产开发投资升温,商品房价格继续上扬,受销售楼盘减少影响,商品房销售面积增幅回落。
一、房地产市场运行情况
(一)商品房开发投资升温
上半年,全市房地产开发完成投资40.32亿元,同比增长26.05%,增速分别比去年同期和今年一季度提高24.69和10.92个百分点,高于全市投资增速19.15个百分点。其中,住宅开发完成投资33.16亿元,同比增长35.11%,对全部房地产开发投资增长的贡献率为103.48%。住宅开发投资占全部房地产开发投资的比重82.24%,是全市商品房开发投资的绝对主体。
(二)商品房销售面积增速回落
上半年,全市商品房销售面积61.5万平方米,同比增长11.6%,增速比1-5月份回落44.7个百分点。从房屋类型看,新建住宅销售面积57.5万平方米,同比增长8.9%,增速比1-5月份回落46.2个百分点,占全部销售面积的比重为93.5%;商业营业用房销售面积3.4平方米,同比增长58.9%,占全部销售面积的比重为5.5%;其它类商品房销售面积0.5万平方米,同比增长212.5%,占全部销售面积的比重为1%。
(三)商品房施工面积增幅放缓
上半年,全市商品房施工面积增幅呈逐月放缓态势。截止到6月底,商品房施工面积464.5万平方米,同比增长4.3%,增速分别比一季度和1-5月份回落15.6和7.3个百分点。其中,住宅施工面积350.8万平方米,占全部商品房施工面积的比重为75.5%,同比增长5.3%,增速分别比一季度和1-5月份回落16.8和6.7个百分点。
(四)商品房销售价格继续上扬
上半年,全市商品房销售额37亿元,同比增长32.2%,商品房均价6016元/平方米,同比增长18.6%。其中住宅销售额34.2亿元,同比增长31.6%,住宅均价5948元/平方米,同比增长21%;商业营业用房销售额2.7亿元,同比增长38.5%,均价7941元/平方米,同比下降12.9%。
二、需要关注的几个问题
(一)房价出现快速上涨
近年来随着土地成交价格的大幅提高,全市商品房价格也呈现快速上涨态势势,上半年,全市商品房均价6016元/平方米,同比增长18.6%,增速比全年同期提高3.3个百分点。
(二)区域间发展不平衡
地理位置极大影响区域房地产市场发展,一是房地产开发投资区域不平衡。房地产开发投资完成额最多的是高新区,完成投资21.76亿元,同比增长35.7%,增长最快的是莱城区,完成投资11.56亿元,同比增长87%,而钢城区、农高区房地产开发投资下降幅度较大,完成投资分别为0.14亿元和0.07亿元,增幅分别下降95.4%和91.3%。二是全市商品房销售区域不平衡。上半年,全市商品房销售主要集中在高新区和莱城区,销售面积分别为29.46万平方米和25.66万平方米,占全市销售的47.92%和41.74%。
(三)非住宅类商品房库存有待进一步化解
莱芜外来流动人口少,且居民购房仍以以刚性需求和改善性需求为主,非住宅库存有待进一步化解。全市商品房待售面积34.3万平方米,同比下降27.9%。其中,别墅(高档公寓)待售面积7.11万平方米,同比下降13.5%,占全部待售面积的比重为20.73%,同比提高3.45个百分点。商业营业用房市场需求偏小,目前待售面积6.94万平方米,同期减存5.66万平方米,去存压力仍较大。
三、对策建议
(一)培育和发展住房租赁市场
中央经济工作会议提出了建立“多主体供应、多渠道保障、租购并举”等房地产调控长效机制的目标,要积极培育和发展住房租赁市场,实现多渠道供应,通过鼓励新建商品房、利用现有存量房、调整部分公租房为租赁住房等方式,多渠道增加租赁住房供应。
(二)关注非住宅类商品房去化周期
全市非住宅项目效需求不足,出台加快非住宅商品房去库存实施办法,特别是在非住宅类库存较高、去化周期较长的区域,要暂停商业用地的出让,减少城市商业中心的规划,从供给端加大房地产去库存力度。
(三)规范秩序保证行业健康有序发展
坚持“房住不炒”的定位,进一步规范房地产市场秩序,对于开发商手中的存量土地要强化监管,定期公布开发商手中的存量土地及其开发进度,并将存量土地与增量土地一起纳入年度开发用地计划一并考虑,使土地尽快得到合理有效的利用,保证房地产行业健康有序发展。




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